Serba sedikit berkenaan dengan rumah lelong… sebelum ini sudah banyak yang aku ulas pasall process pembelian rumah lelong.. aku rasa ramai yang dah terror .. dann pahamm dengann process beliann rumah lelongg… macam macamm pengalaman korang akan dapat dari pembelian rumah lelong niee… memang boleh dapat murahh .. below market pricee… tapii ada jugak yang dapat lebih kurang market price saja … ada gak yang dapat lebih tinggii dari market price di sebab kan kos kos baik pulih rumah tu terlaluu tinggi ..
suka aku nak cakap …. yang beli rumah lelong ada risiko yang kita kena ambil …semua riskk tu boleh di kurang kan sekiranya kita tau apa yang perlu kita buat sebelum membida rumah lelong tersebut…..mari kita list kann langkah langkah yang perlu kita ambil sebelum dann semasa beli rumah lelong niee …..
1. dapat kan listing rumah lelong darii internet…. atau pun surat khabar…. rajin rajin lah semakk list rumah lelongg.. tgk tgkk kalau ada yang berkenan di hati …. ikut budget anda ..kalau budget below RM50k .. cari lah rumah lelong yang range harga tu .. jgn pening kan kepala tgk listing rumah yang harga RM100k ke atass pulak ….. pasti kan sudah buatt kira kira dulu sebelum nak beli rumahh… dari segii loann berapa boleh layakk utk apply … total committment … payment rekod … ccris tu cantik ke tak ….
2. bila dah dapat list yang berhajat di hatiii …..MESTI pegi site visiitt …. niee penting nie yoppp … mestii tgkk dulu rumah tu .. sebelum pegii bidding …. tgkk location tu strategicc kee tak … berapa sewa … rumah tu kosong ke tak … ada tenant kee .. atau pun owner yang dudukk …. semua tu kena ambik kira …. apa kemudahann lain yang ada berhampiran dengann rumah tu .. berapa jauh dari pusat bandarr …. apa advantage lain yang kita dapat kalau kita beli rumah nie..
3. Bila dah tgk rumah tu … estimate lah berapa repairr kos rumah niee…. terukk sgt rumah niee. .hahaha … jgn terkejutt kos repairr nye boleh mencecahh RM5k atau pun RM10k …. sebab tu lah kita kena pegi tengok rumah tu dulu …… kalau ada tenantt .. senang lah kan .. boleh masukk dalam rumah …. tgkk keadaan rumah .. tapi kalau rumah kosongg … boleh jenguk jenguk dari celah tingkapp je lah.. cuba lah riki riki jiran yang terdekatt .. berapa lama rumah tu dah kosong … bekalann apii airr ada lagi kee tak ……..
4. check maintenance fees… cukaii pintu .. cukaii tanah ….. hehehe .. rumah kat malaysia nie bykk sgtt cukai nyee.. ada rumah pun bykk cukaii .. kalau tak de rumah lagi lah sakitt .. hehehe ..apa pun terpaksa bayar lah kan …. check kat maintence opiss .. berapa bykk tertunggakk .. yang ini bagi rumah jenis apartment .. kondo lahh…. biasa nye koss maintenance tu yang tinggi …. rumah dah lama kosong .. sapa lak nak byr maintenance dia .. pasall maintenance fees tetap jalan .. tak kira rumah tu ada orang kee tak ker… hehehe……alangg alang mauu checkk .. gi lah checkkk caveat sekali ….. heheh …kalau kita mauu beli rumah yang mahall niee.. pastii kan takde private caveat lahh.. .tapi kalau rumah murahh.. aku sendiri pun tak check caveatt …. nak selamat .. better gi checkk caveat kat pejabat tanah lahh… takut lah owner ada letakk personal caveat .. susah nanti kita …. kalau caveat dari pihak bank okay jee .. takde masalah utkk kita beli pasall bankk akan tarik balik caveatt tu …
5. lepas kita dah survey tu bill bill tertunggakk …. kos kos repairr … malam tu mestii tak laluu nak tidoo … hehehe ..mesti mau buat kira kira lah… berapa total koss nyee … beerapa yang bankk coberr …. ada setengah bank yang cober maintenance charge… cukaii pintu ….cukai tanah.. semua tuu kita boleh refer ke proclamation of sales… kat situ semua detail yang kita nak ada … nama owner lama … detail properties tu …leasehold kee .. free hold ker… keluasaan rumah tersebut …. berapa bilik ….term and condition nyer.. semua nye ada .. .. dapat kan proclamation of sales nie dari pelelong rumah tersebut… .
6. Bila dah ambik kira semua kos kos di atas… kita decide utkk proceed beli rumah niee. ….. Wwowow .. mesti semangat pasall nak beli rumahh … sapa tak nak beli rumah yang murahh…. beli dah tentu untung nye kan …. kena INGAT … masa bidding nanti … mesti ada orang camm kita gakk lahh.. maksud nye ada kemungkinan pembida yang lainn… ingat senang kee nak dptt reserve pricee……. kat sini kita perlu sett kann berapa LIMIT kita nak bidd rumah tu …. mesti ada limit … jgn lakk korang masukk bilikk bidding tuu korang bidd sampai dapat lak rumah tu …. mesti ada targett pricee … limit mauu bidd sampai berapa … cam mana nak sett limit …. kena lah tau berapa market price rumah tu …. kalau kata market price rumah tu RM100k …. limit korang mestii lah at least 20% kurang dari market price…….pasti kan harga yang kita dapat darii bidding tu kurang darii market pricee lah… kalau korang beli harga lebih kurang market price jeer… baik beli atas tangann orang jer … tak yah pening utkk kejar masa ….
7. Lepas dah sett limitt rumah mana yang kita nak masuk tu ….. harii sebelum biddingg tu kena lah buat bank draftt…. atas nama bank yang lelong rumah tu …. biasa nye bank draft akan di kenakan 5% or 10% dari reserve price…. kata kan lah reserve price rumah tu RM50k … kena lah buatt RM2500 or RM5k bank draft nye… yang ini boleh refer ke proclamation of sales tadi .. sama ada 5% or 10% ..
8. Tiba hari lelongan yang ditunggu tunggu .. korang pun pegii lah dgn happy nyee … dengann harapan agar dapat rumah tu lah.. hehehe … pasti kan pegii sebelum masa lelongann tu berlangsung lah…jgn lambat lak .. kalau lambat korang nak bidd apa lak kann … semua orang dah balik …… kalau nak wakil kan orang pun boleh gakk .. pasti kan orang tu sampaii tepat pada masa nyee …. jangan dia sampaii lambatt …. pastu korang kena kelentong je lah yang rumah tu terjuall above limit korang … or rumah tu dah calll off … hahheheehhe ..nie kisah benar nie aku cite… bukan main main weeii …..
9. Masa register kat tempat lelongan tu pun hati hati lahh…pepandai lah korang cover line rumah mana yg korang masuk bidding …. ramai ada ulat ulat yang menunggu … wowow … menunggu mangsa jee ulat ulat niee… saja jee mau pawww duit korangg …. rasa nye ramai yang tauu kot ….. ada yang buat kaco utkk lawan rumah yang kita nak beli tu …. ada gak yang memang betul client diaorg masukk …. apa pun GOOD Luck lah di masa masa begini …
10 . Bila auctioner sudah mulakan lelongan ….. ulat ulat ada gak yg sibukk kaw tim … nasib korang lah terlibat kee tak ……kalau takde apa apa … tungguu lah sampai unit yang korang register tu di panggil … wowow … hati masa tu pasti berdebar debarr …. harapann menang RP lah.. tak kan korang harap ada orang bidd lak rumah tu .. tul tak … heheheh … andai kata ada orang lain yang register sama unit tu … korang bidd lah mengikutt LIMIT korang … jangann emosii ok … jgn terlaluu grairahh utk menang … follow your LIMIT … kena ingat kalau tak dpt rumah tu … ada banyak lagi rumah lain yang baguss .. yangg murah dann strategicc…. tak semestii kita masuk bidding utk menang saja ….. aku sendiri pun berapa kali dah kalah bidding … tu perkara biasa bebbb… jangann lak korang rasa downn lakk yerkk …banyak kekawann kita yang kecundang …. masuk bidding 10 kali … menang baru 3 kali … yang paling penting ialah menang dengan profit yang tinggii … baru berbaloi dpt rumah lelong yoppp ..
11. Kata kan masa bidding tu korang menang …… korang akan sign contract of sales…. benda nie penting bagi membukti kan korang lah successfull bidder .. atau purchaser bagi unit lelongan tersebut…. document nie akan menggantikan snp … (sales and puchase aggrement ) …. kalau sapa yang register dengann agent tu … tapi kena bayarr RM2000 utkk contact of sales niee… maksud nye korang dah kena tipu lahh …… bykk kes berlaku yang mana agent minta RM1500 or RM2k dengann reason… tu kos snp … heheh…
12. lepas sign contract of sales… korang kena bayar RM50 or RM100 kepada pelelongg utk duit setem contract of sales tadi … ialah apa apa aggrement mesti lah ada stamping.. kalau tidakk mana validd yoppp …. kena ingat tu …. tu je lah koss korang sebenarnyee….
13. Contract of sales nie boleh collect selepas 2 or 3 hari bekerjaa utk diorang buat stamping … tapi kalau korang masuk bidding kat mahkamah… masa tu gakk boleh tunggu utk collect document tu …
14. Lepas dah ada contract of sales …. pegi lah submit loan secepat yang mungkin…. kalau boleh lari keer.. boleh terbang ker .. .hehehe ..buat lah apa yang patut asal kan loan tu di submit cepat….kalau boleh ari tu dapat .. hari gak lah korang gi submit loan … sedia kan pay slip 3 bulan … EA form .. or KWSP penyata terkini … bank statement gaji masuk … atau document yang berkaitan sekiranye korang ada side income lainn.. cam sewa rumah tu kena ada tenancy aggrement lah… ..bank statement yg sewa tu masuk … kena ingat beli rumah lelong nie korang ada masa 90 or 120 hari saja .. utkk loan korang tu disburse … kalau lewatt.. kena minta extension .. kalau dpt extension tu .. mesti lah kena bayar penalty nyee pasal pihak bank lewat dpt duitt dari lelongan rumah tersebut…
15. KAta kan loan korang dah approved… biasa nye 2 mingguu dah tau result dia …. bank akan forward loan tu ke panel lawyer diaorg… utk urus kan documentation lah.. apa aggrement yang terlibat…. loan aggrement … masa nie bykk urusann lawyer kena buat …. kena dpt consent darii majlis perbandaran … dari pejabat tanah.. dari developer …… pasti kann korang FOLLOW UP …. apa status terkini loann korang tu lah… … jgn korang senyapp jee .. bila dah sampaii due date baru lah terhegeh hegeh nak follow up …. time tu dah terlambat yop … kena lah lawyer yang tidoo….. bila korang call .. dia baruu perasann due date nye dah nak expired…alamat nye selamat lah rumah tuu …. ada kes yang terlelong balik lah… heheheh …
16. sementara tungguu loan disburse tu … korang buat lah apa yang patut kat rumah korang ..hehehe. part nie aku malas nak ulas lahh… korang lagii pandaii … ada yang takk sempat dapat contract of sales … dah pecah masukk rumah tuu ….kena ingat selagi loan korang belum 100% disburse .. rumah tu belum lagi hak korang lagi …cuba elak kan benda benda yang boleh memening kan korang ….. relaxx .. tak lari gunung di kejar… tak lari rumah korang tu nyer……
17. Settle urusan semua .. korang dah seronok collect sewa.. yang mana ada plan nak juall .. dah letak iklan for sale lak pulak …. apa pun GOOD LUCK lah kalau korang rasa nak ceburi bidang rumah lelong niee …..apa yang aku taip kat sini berdasar kan pengalaman aku sendiri …. mungkin ada yang kurangg …. korang kena lah carii info yang lain pulak kat luar sana …rajin rajin lah membaca dan survey supaya kita tak di tipu orang…..
Memandang aku sekarang nie duk rumah jer .. dalam bilik trading aku .. sentiasa boleh online … ..siap ada faks sekali . aku dah register jadi membership utk register kann unit unit rumah lelong kalau korang ada hajat utk masuk bidding rumah … sekira nye rumah yang korang masuk tu menang …. aku akan di bayar comission dari pihak bank sebagai introducer..comission di berikan berdasar kan bank … lain bank lain rate dia … average antara 1% ke 2% berdasarkan harga rumah yg terjual … ada jugak bank yang tak kasi comission langsung…biasa lah ada bank yg kedekut …ehehe….so comission tu lah yang aku akan share 50-50 dengan korang …kira okay lah tu pasal beli rumah dpt duit kopi …sapa nak kasi .. info yang aku nak seperti property and bidder detail ……..
satu lagi reason aku jadi membership pasal aku nie selalu gak beli rumah …. better aku sendiri register utk properties yang aku nak bidd…..sebelum nie register dengann orang lainn.. tak pernah pun dapat comission kat aku …byk gak lah orang refer kat aku utk beli rumah lelong niee…aku tak dpt apa pun …..aku nak tau betull kee pembayaran dari pihak bank tu yang lambatt… .. apa pun sekarang kemudahan dah ada .. better gunakan jee lah.. .
sesapa yang nak register utk beli rumah lelong tak kira lah selangor ke .. kl keer.. asal kan semenanjung malaysia … boleh je register ..apa apa tak paham leh call aku direct 012-4720207.. .atau pun fax kan nye 03-87332277 … tugas aku register jee ok … kalau pegi bidding tu .. korang lah kena pegi … tu pasal lah aku share comission tu dengan korang … heheheh ….tapi kalau tak boleh pegi bidding sendiri … boleh lah aku tanya tanya member yang free time tu …. dpt gak dia duit kopiss…. Wowww .. BEli rumah lelong… Dapat Duit comission .. heheh .. ….
sumber: Jutawan Hartanah
lagi sumber: http://jom2lelong.blogspot.com/
0 comments:
Post a Comment